Под грифом «НЕ ДОПУСКАЕТСЯ»
автор: Елена ДОРОШЕНКО
корреспондент: Андрей ЛИТВИНЕНКО
Под грифом "НЕ ДОПУСКАЕТСЯ"
Получить земли, находящиеся под объектами физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, станет сложнее
Земля была и еще будет одним из самых интересных объектов вложения денежных средств. Число земельных участков, находящихся в населенных пунктах и потенциально пригодных к коммерческому использованию, сократится. С 8 июня вступили в силу изменения в Закон "О физической культуре и спорте", которыми запрещается закрытие и перепрофилирование заведений и объектов физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения.
Перед лицами, желающими получить "под застройку" земельные участки, находящиеся под спортивными сооружениями, возникла существенная преграда. Закон теперь не допускает "ліквідацію та перепрофілювання закладів фізичної культури і спорту, баз олімпійської та паралімпійської підготовки, фізкультурно-оздоровчих і спортивних споруд, лікувально-фізкультурних закладів". Эта норма не коснулась только тех объектов, которые находятся в частной собственности.
К слову, уже рассматривал законопроекты относительно запрета на закрытие и перепрофилирование заведений и объектов физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения (см. материалы "Спорт против строительства" и "Дубль второй в поддержку физкультуры").
В свете того, что указанные выше объекты занимают чаще всего "лакомые" земельные участки, то их закрытие является сегодня распространенной схемой при покупке земли "под застройку". Благодаря такой возможности земля обходится значительно дешевле. Ведь заведения и объекты физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, находящиеся на балансе государства либо в коммунальной собственности, являются неприбыльными, продажа которых только облегчает участь собственников в их содержании. А то обстоятельство, что земли, находящиеся под названными выше объектами, являются землями рекреационного назначения, которые значатся под грифом "запрещается осуществление деятельности, препятствующей использованию земель по назначению", вообще не преграда. Так, установленная в Земельном кодексе (далее - ЗК) норма преодолевается без особых усилий.
Запрет на ликвидацию и перепрофилирование заведений и объектов физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения уменьшит число потенциально пригодных под застройку земельных участков
При закрытии объекта физкультурно-оздоровительного или спортивного назначения, земля, находящаяся под ним, автоматически теряла статус рекреационной. Это открывало возможность использовать ее под застройку, не применяя схем изменения целевого назначения земель, что значительно облегчало ситуацию для субъектов хозяйствования.
В связи с принятием Закона, единственным способом получить землю, находящуюся под объектами физкультурно-спортивного назначения, будет их приобретение у государства либо территориальной общины. Ведь получив в частную собственность такой объект, его можно будет легко ликвидировать на основании правомочности собственника, после чего освободившийся земельный участок можно будет использовать, к примеру, под застройку.
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
Относительно утвержденных изменений корреспондент получил комментарий у Георгия Копылова, исполнительного директора Ассоциации "Спортивная индустрия Украины".
Так, относительно того, насколько обостренной сложилась ситуация с заведениями и объектами физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, которые
"идут с молотка", эксперт сказал следующее:
"Сейчас этот вопрос стоит очень остро.Но мы по мере получения такой информации принимаем и будем принимать специальные меры, чтобы ликвидировать такую возможность. К сожалению, сегодня многие сооружения доведены до ненадлежащего состояния, после чего делается все возможное, чтобы на этом месте построить дома, рестораны, развлекательные комплексы и другие сооружения далеко не спортивного и оздоровительного назначения. Но мы, к сожалению, не можем владеть полной базой данных. Если же к нам в ассоциацию поступит такая информация, то мы будем принимать соответствующие меры, чтобы не допустить перепрофилирования объектов спортивно-оздоровительного назначения".
Также Г. Копылов рассказал о планах Ассоциации, которыми они предлагают урегулировать сложившуюся ситуацию: "Статья 40, Закона Украины "О физической культуре и спорте" четко говорит о том, что "держава встановлює вимоги до спортивних споруд в частині будівельних норм і правил, санітарних норм, нормативів охорони здоров'я та безпеки відвідувачів, а також здійснює пряме фінансування на утримання спортивних споруд центрів (баз) спортивної (олімпійської) підготовки та фізкультурно-спортивних організацій загальнодержавного значення. Земельні ділянки, на яких розташовані фізкультурно- оздоровчі та спортивні споруди, належать до земель рекреаційного призначення".
Мы же предлагаем последнее предложение, после слова "призначення", дополнить: "на яких забороняється будівництво інших об'єктів на території розміщених спортивних споруд та прилеглих територіях, які зменшують функціонування призначення такої споруди, та не можуть бути перепрофільовані, ліквідовані і відчужені з іншою метою".
То есть это дополнение не даст возможности тем, кто раньше приватизировал эти объекты, перепрофилировать их и тем самым уменьшить количество спортивных сооружений".
comments powered by Disqus